Глобальные строительные проекты всегда стоили дорого, даже при наилучшей оптимизации затрат и непрерывном контроле расходуемых средств. Даже если это только стандартный жилой дом, денежные затраты с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческих строительных проектах. Не имеете возможности в короткий срок оплатить стройку? Скорее всего, вы вспомните о кредите на строительство – и правильно, потому как это наилучший выход из положения. При этом абсолютно не имеет значения, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческой недвижимости имеют возможность оформить представители обеих категорий.

Чтобы начатое вами строительство было успешно завершено, стоит прибегнуть к услугам фирмы со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – такой себе сертификат высокой квалификации организации, у которой вы собираетесь заказывать строительство. Потом необходимо определиться с функциями заказчика застройщика – им может быть и собственно владелец будущего помещения. Заказчик застройщик обязан весьма хорошо разбираться в сторонах строительства – именно он планирует и организует данный процесс. Потому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. В перечень этих функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, включающие в себя самые разнообразные действия, то получится, что для непрофессионала это станет почти непосильной задачей. Кроме этого, надо пройти процедуру согласования проектной документации. Вряд ли вы так хорошо знаете строительное дело, что имеете возможность сами справиться с этим. Строительство будет продвигаться значительно быстрее и продуктивнее, если вы прибегнете к услугам компании, которая будет выполнять роль заказчика застройщика. Невзирая на казалось бы явный парадокс, строительство будет стоить дешевле. Да, такие услуги, несомненно, стоят денег. Важным фактором экономии будет то, что эта фирма также станет производить технический надзор и общий контроль процесса строительства, а это позволит избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Также, заказчику застройщику можно поручить также такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это весьма логично, зная, что генеральный подрядчик является весьма важным звеном в процессе строительства. Поэтому генподряд строительства – обязательный элемент многих проектов.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит, включите в его сумму оплату этих услуг. Функции генподрядчика довольно разнообразны. Генеральный подрядчик осуществляет технадзор, следит за соответствием проектной документации, управляет работой субподрядных компаний, распределяет задачи для них и многое другое. Выбор генподрядной компании – дело ответственное, поскольку от него зависит, будет ли ваше строительство успешным. Вместе с тем, за многое она несет ответственность и решает все сопутствующие трудности.

Предположим, вы застройщик и ведете строительство в Москве. Первыми этапами будут выбор строительной организации, оценка объема будущих работ, стоимости и необходимого количества строительных материалов, расценок на работу. Как вы думаете, этого достаточно для того, чтобы идти в ближайший банк для получения кредита на строительство? Вероятнее всего, вы не учли затрат на оформление документации, ее согласование в таких государственных учреждениях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и др. Здесь точно не обойдется без дополнительных вопросов и трудностей. Поэтому вы как застройщик в Москве должны предусмотреть затраты на решение вышеперечисленных проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Так что все равно стоит взять в банке немного больше денег, чем вам необходимо согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не будут лишними. Строительство – дело недешевое.